A Caixa Econômica Federal, responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil, vai alterar suas regras de financiamento da casa própria. A partir de 21 de outubro, o valor máximo financiado pelo banco será reduzido. As mudanças valem tanto para o Sistema de Amortização Constante (SAC) quanto para a tabela Price, afetando imóveis novos, usados, comerciais, construções individuais e lotes urbanizados.
Pelo SAC, o percentual máximo de financiamento, que hoje é de até 80% do valor do imóvel, será reduzido para 70%. Já pela tabela Price, o percentual cairá de 70% para 50%. Além disso, a nova regra impede que o comprador tenha outro financiamento ativo com a Caixa, e o valor máximo do imóvel a ser financiado será de até R$ 1,5 milhão. Imóveis adjudicados e empreendimentos vinculados à Caixa não serão afetados por essas mudanças.
Na prática, isso significa que o consumidor, que antes precisava ter 20% do valor do imóvel como entrada, agora precisará ter 30% no caso do SAC e 50% no caso da tabela Price. De acordo com Alberto Ajzental, coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, essas mudanças indicam que a Caixa está sendo mais cautelosa. “A instituição está sinalizando que tem menos recursos para emprestar e que será mais seletiva na concessão de crédito”, explicou o especialista.
Essas novas regras podem impactar a capacidade de financiamento de muitos brasileiros, que precisarão de mais recursos próprios para comprar um imóvel.
