No mercado há mais de seis décadas, a Pessato Negócios Imobiliários sempre compreendeu a importância de oferecer serviços exclusivos e contar com profissionais que, a partir de suas especialidades, pudessem atender às necessidades dos clientes. É por isso que desde o início da atuação, a imobiliária recebe a colaboração de advogados especialistas em Direito Imobiliário, um dos diferenciais que corroboraram para a consolidação da marca em Gravataí. As atuais diretoras da empresa, Luciane Pessato e Bruna Ducati, são advogadas, inclusive, assim como era Werner Ducati (in memoriam), um dos fundadores.
Atualmente, a Pessato é parceira da Ducati & Möller, fundada em sociedade por Bruna Ducati e Guilherme Möller. Com a expertise dos advogados, a imobiliária atende os clientes com demandas relacionadas à locação e condomínios, seja através de consultoria preventiva ou pelo ingresso de ações judiciais em casos específicos.
“O Direito Imobiliário é complexo e cheio de particularidades. A vivência, na prática, dos casos na imobiliária, faz com que as necessidades dos clientes sejam percebidas e que as soluções sejam prontamente buscadas. A parceria da Pessato com o escritório Ducati & Möller é para isso, para que os clientes sejam atendidos da melhor forma e que seus direitos sejam garantidos”, afirma a controller da imobiliária, Patrícia Michels.
“Essa atuação especializada é um diferencial no mercado imobiliário de Gravataí, possuindo, além do conhecimento teórico, a vivência prática, realizando diligências no cartório de Registro de Imóveis e acompanhando oficiais de Justiça em despejos, por exemplo”, acrescenta a controller.
Segundo os sócios da Ducati & Möller, entre as demandas que surgem no dia a dia do segmento imobiliário, são bastante comuns, no que se refere às locações, ações judiciais de despejo, de cobrança de aluguéis e de reparos não realizados pelo inquilino ao deixar o imóvel. “Com relação aos condomínios, é comum a necessidade de ingresso de ações de execução de cotas condominiais, diante da inadimplência de alguns moradores”, acrescenta Guilherme ao explicar que o objetivo, em situações como essa, é resguardar os direitos do cliente para que receba os valores devidos.
Outra situação frequente na qual os especialistas em Direito Imobiliário auxiliam os clientes é a regularização de imóveis. “Um estudo revelou que cerca de 50% dos imóveis do país têm alguma irregularidade. Na maioria dos casos, ausência de escritura. O nosso objetivo com a prestação de serviços a esses clientes tem, sobretudo, um caráter social, possibilitando que eles, além de terem a posse do imóvel, passem a ser os proprietários”, ressalta Bruna. De acordo com a advogada, essa regularização é necessária para que o cliente possa, futuramente, alienar o bem de forma regular e segura. Além disso, o imóvel regularizado possibilita à arrecadação de impostos pelo Município.
Aumento das demandas judiciais
Os proprietários do escritório Ducati & Möller revelam que as demandas judiciais e procura por assessoria e consultoria especializada em Direito Imobiliário vem crescendo e a projeção para 2024 é que o aumento seja ainda mais expressivo, em especial com a chegada de novos empreendimentos e condomínios em Gravataí ou devido ao surgimento de mais garantias locatícias, principalmente digitais. “Hoje, temos em torno de 500 processos tramitando em relação a casos de despejos, cobranças de aluguel e execuções de cotas condominiais”, frisa Guilherme.
