Gravataí se prepara para um novo ciclo de expansão imobiliária a partir de 2026. Levantamento realizado pelo Giro de Gravataí, com base em apuração junto a fontes do setor e análise de projetos ainda não lançados oficialmente, indica que o município deve receber ao menos cinco novos empreendimentos residenciais no próximo ano. Desses, três são considerados de alto padrão, evidenciando a consolidação da cidade como um dos principais polos imobiliários da Região Metropolitana.
Um dos projetos está previsto para uma área já consolidada como nobre, no eixo que hoje concentra empreendimentos como Alphaville, LÉV — da Giardino — e Terras Alpha. A região vem se firmando como um dos vetores mais valorizados da cidade, combinando condomínios planejados, infraestrutura urbana qualificada e proximidade com áreas verdes, fatores que impulsionam a demanda por imóveis de padrão elevado.
Outros dois empreendimentos residenciais mapeados pelo levantamento estão localizados na região da Vila Cledi, tradicional bairro que passa por um processo gradual de adensamento e requalificação urbana. Já um quinto projeto deve ser implantado próximo à área central, no entorno da Avenida Centenário, corredor estratégico que conecta diferentes zonas da cidade e concentra serviços, comércio e equipamentos públicos. Esses três últimos não se enquadram na categoria de alto padrão, mas atendem a uma demanda relevante por moradia em áreas com boa infraestrutura e localização privilegiada.
O movimento acompanha a força recente do setor na cidade. Dados divulgados pela Prefeitura de Gravataí indicam que, apenas nos últimos três anos, o mercado imobiliário local movimentou mais de R$ 2 bilhões, com a emissão de 2.940 alvarás que autorizaram obras de diferentes portes. O volume expressivo reforça o papel do setor como um dos motores da economia local, com impacto direto na geração de empregos, na arrecadação municipal e no desenvolvimento urbano.
Além do segmento residencial, Gravataí também vive um momento positivo no mercado de empreendimentos comerciais. Conforme apuração do Giro de Gravataí, mais de 30 espaços comerciais já foram construídos ou estão em fase de construção no município para abrigar novas operações. A maior parte desses investimentos segue o modelo de open mall, formato que tem ganhado espaço por priorizar acessibilidade, circulação a céu aberto e integração com o entorno urbano, além de custos operacionais mais competitivos para lojistas.
Entre os projetos que simbolizam uma nova etapa do desenvolvimento imobiliário da cidade, um se destaca pelo caráter inédito e disruptivo. Lançado pela HBT, o Yall, localizado no coração de Gravataí, propõe um conceito inovador ao integrar moradia, serviços, convivência e novas dinâmicas urbanas em um único empreendimento. O projeto rompe com modelos tradicionais ao apostar em soluções contemporâneas de uso misto, conectadas ao estilo de vida urbano e às transformações no modo de morar e trabalhar, posicionando-se como um marco na paisagem e no planejamento da cidade.
“Gravataí é a bola da vez, nos próximos dez anos Gravataí vai crescer ainda mais”
A reportagem do Giro de Gravataí conversou com o especialista em empreendimentos imobiliários de alto padrão, Mauro Conte, sócio-diretor da empresa Fonseca Empreendimentos Imobiliários. Na sua avaliação Gravataí tem se destacado no cenário imobiliário gaúcho por pelo menos três fatores, um deles ligado diretamente à localização estratégica.
Segundo ele, a proximidade com Porto Alegre, o posicionamento no caminho do Litoral Norte, o acesso facilitado à Serra Gaúcha e a conexão com a RS-118 tornam a cidade altamente atrativa para morar e investir. Conte observa ainda que Gravataí deixou de ser, há anos, uma cidade dormitório e hoje se consolida como a quarta economia do Rio Grande do Sul, atraindo moradores e investidores de diferentes regiões.
Outro diferencial apontado pelo empresário é o perfil urbano do município, predominantemente horizontal, aliado à ampla oferta de áreas nobres e condomínios planejados. Para ele, a possibilidade de viver em condomínios, com maior sensação de segurança e qualidade de vida, tem sido decisiva na escolha de famílias que deixam Porto Alegre e outras cidades da Região Metropolitana para se estabelecer em Gravataí. Esse movimento, segundo Conte, também explica a valorização contínua dos imóveis e o interesse crescente de grandes incorporadoras.
Quanto às perspectivas para os próximos anos, o sócio-diretor avalia que Gravataí ainda possui áreas nobres disponíveis para novos empreendimentos e projeta um crescimento significativo no horizonte de uma década. Mesmo em cenários de juros elevados, Conte destaca que o mercado imobiliário de alto padrão segue aquecido, impulsionado por investidores que buscam localização, segurança e ativos com alto potencial de valorização. Para ele, Gravataí se consolida como a “bola da vez” no mercado imobiliário regional, reunindo fatores que sustentam um ciclo prolongado de crescimento.
