A expansão registrada nos últimos anos no mercado imobiliário mostra que Gravataí entrou na rota de grandes construtoras para receber empreendimentos residenciais, especialmente de condomínios horizontais de alto padrão. E a tendência é de que esse cenário se mantenha em desenvolvimento, conforme as perspectivas dos especialistas ouvidos pelo Giro de Gravataí. A reportagem conversou com os fundadores da N Class e CasaBē, duas referências em transações imobiliárias de alto padrão no município.
Para o sócio-fundador da N Class Imobiliária, Gerson Novo, atuante nesse nicho desde 2011, o potencial da cidade no mercado de alto padrão é mais evidente agora, porém o marco desse perfil está atrelado à construção do Alphaville, que teria sido um divisor de águas.
“Em 2011, quando o Alphaville foi entregue, já haviam condomínios horizontais, como Paragem e Villa Lucchesi, mas com público muito específico, e o Alphaville trouxe uma visibilidade regional para Gravataí, atraindo um público de Porto Alegre que tinha poucas opções de casas em condomínio e quase que exclusivamente em regiões bem distantes na zona sul da capital”, explica.
Gravataí passou a ser vista como uma ótima opção para esse tipo de empreendimento à medida que investidores notaram fatores como localização – considerando o fácil acesso ao Litoral e Serra – e a crescente instalação de indústrias e centros logísticos na região.
“Gravataí tem se consolidado como polo para empreendimentos residenciais de alto padrão graças à sua localização estratégica na Região Metropolitana de Porto Alegre, proximidade com importantes rodovias e o aeroporto, além de um forte desenvolvimento econômico impulsionado por grandes indústrias e serviços. A expansão da infraestrutura urbana, aliada à qualidade de vida proporcionada pela combinação de áreas urbanas e verdes, atrai moradores e investidores em busca de conforto, segurança e valorização patrimonial. Esses fatores fazem da cidade um mercado promissor para imóveis de luxo no estado”, aponta Leonardo Vargas, fundador da CasaBē.
Nas perspectivas dos especialistas no mercado imobiliário de alto padrão, o município continuará atrativo para grandes incorporadoras, tanto por suas características geográficas e econômicas como pelas preferências dos clientes, que buscam, cada vez mais, qualidade de vida. “A cidade vive um momento de crescimento constante, com uma demanda crescente por imóveis que oferecem segurança, exclusividade e qualidade de vida. O perfil dos moradores está evoluindo, com um público cada vez mais exigente em busca de conforto e estrutura diferenciada”, explica Leonardo.
Sucesso dos condomínios horizontais de alto padrão
Segundo o proprietário da N Class, os condomínios horizontais de alto padrão têm interessado a um público cada vez maior devido à estrutura e benefícios oferecidos. Esses empreendimentos garantem segurança, espaços junto à natureza e mais comodidade no dia a dia. Além disso, são bons negócios. “Historicamente investimentos em imóveis têm um bom retorno, imóveis na planta tendem a valorizar de 30 a 40% desde o pré-lançamento até a sua entrega”, ressalta Gerson.
A CasaBē tem a mesma visão quanto à expansão desse formato de empreendimento. “A estabilidade e valorização dos imóveis continuam sendo um atrativo para investidores. Em um cenário de incertezas econômicas, o investimento em patrimônio seguro tem se mostrado uma escolha estratégica, tanto para proteção quanto para geração de valor ao longo do tempo. Gravataí, com seu potencial de crescimento, se tornou um destino natural para esse tipo de empreendimento”, afirma Leonardo.
Os dois empresários também destacam que o crescimento deste mercado foi impulsionado por mudanças comportamentais oriundas da pandemia de Covid-19. “A demanda por esse tipo de imóvel tem crescido à medida que os clientes buscam espaços que ofereçam mais conforto, lazer e exclusividade. Entre os aspectos mais valorizados estão os condomínios fechados com portaria 24 horas e monitoramento avançado, infraestrutura completa com áreas de lazer, piscinas, espaços gourmet, academias e amplas áreas verdes”, frisa o fundador da CasaBē.
“A pandemia reforçou a importância de residências que conciliem moradia, trabalho e lazer, elevando a procura por imóveis mais completos e funcionais. Outro ponto em destaque é a busca por sustentabilidade e tecnologia, com soluções como reaproveitamento de água, energia solar e automação residencial”, acrescenta Leonardo.
Apesar do crescimento, há desafios
Mesmo que as expectativas quanto ao crescimento do mercado imobiliário de alto padrão sejam promissoras, os especialistas consultados pela reportagem alertam que ainda há desafios, aspectos em que a cidade deve evoluir para manter o ritmo de desenvolvimento. Na opinião de Leonardo, isso inclui a oferta de empreendimentos comerciais mais robustos e um setor gastronômico diversificado.
