A paisagem urbana de Gravataí vem passando por uma transformação silenciosa, porém consistente. Nos últimos anos, os condomínios fechados de casas deixaram de ser uma alternativa pontual para se consolidarem como um dos segmentos mais valorizados e disputados do mercado imobiliário local e da Região Metropolitana. Para as arquitetas Thanise Gomes e Rafaela Silveira, do escritório Griffin, esse movimento reflete uma mudança profunda na forma como as pessoas pensam a casa, o bairro e a própria cidade.
Segundo as profissionais, a pandemia foi um ponto de inflexão decisivo. O período levou muitas famílias a reavaliar prioridades e a buscar moradias que oferecessem mais espaço, contato com áreas externas e qualidade de vida. “O lar passou a ser visto como um espaço de acolhimento, conforto e bem-estar, que precisa atender melhor às necessidades do dia a dia”, explicam. Nesse contexto, os condomínios fechados responderam com precisão à nova demanda, ao reunir privacidade, segurança e áreas de convivência em um mesmo ambiente.
Longe de ser um fenômeno passageiro, a procura por esse modelo é vista como uma tendência consolidada. A localização estratégica de Gravataí tem papel central nesse cenário. Enquanto Porto Alegre enfrenta um processo avançado de verticalização, que empurra os condomínios de casas para áreas cada vez mais distantes, Gravataí ainda oferece empreendimentos bem localizados, com fácil acesso às regiões centrais e às principais vias. Esse diferencial tem impulsionado não apenas a procura, mas também a valorização dos imóveis.
O perfil de quem busca os condomínios fechados também se ampliou. Famílias seguem como público predominante, atraídas pela segurança, pelo lazer e pelo ambiente favorável à convivência. “É comum vermos crianças brincando na rua dentro dos condomínios, algo cada vez mais raro nos centros urbanos”, observam as arquitetas. Ao mesmo tempo, cresce a migração de moradores de apartamentos que passaram a desejar mais espaço e privacidade, além de investidores que enxergam nesse tipo de empreendimento uma aplicação segura, com alta liquidez e valorização constante.
Do ponto de vista arquitetônico, os condomínios atuais diferem significativamente daqueles projetados há uma ou duas décadas. A infraestrutura tornou-se mais completa, com academias, salões de festas, piscinas, espaços de convivência e, em alguns casos, serviços que reduzem a necessidade de deslocamentos diários. Embora os terrenos tenham diminuído em tamanho, os projetos evoluíram em eficiência, integração de ambientes e aproveitamento dos espaços, garantindo conforto mesmo em lotes mais compactos.
Para Thanise e Rafaela, o sucesso de um condomínio fechado começa no planejamento urbano. Segurança, áreas verdes e lazer continuam sendo pilares, mas hoje o foco se amplia para áreas de convivência bem distribuídas, espaços voltados à atividade física e ambientes pensados para diferentes faixas etárias. A localização permanece como fator decisivo, especialmente em uma cidade que vem atraindo moradores de outros municípios. “Facilidade de acesso e proximidade com as principais vias são determinantes para o sucesso e a valorização do empreendimento”, destacam.
Outro desafio contemporâneo é equilibrar segurança, estética e sensação de liberdade. Em Gravataí, muitos condomínios estão inseridos em áreas com vegetação existente, lagos e elementos naturais relevantes. A arquitetura, segundo as profissionais, deve integrar esses aspectos ao projeto, respeitando o entorno e evitando soluções engessadas. “Quando o planejamento preserva áreas verdes e cria uma relação direta entre o construído e a paisagem, é possível garantir segurança sem abrir mão da estética e da sensação de liberdade”, afirmam.
Essa preocupação com integração ao entorno urbano e à paisagem da cidade vem ganhando espaço e é vista como essencial para um crescimento equilibrado. A preservação de elementos naturais, o cuidado com acessos e mobilidade e o diálogo com o bairro ao redor são apontados como fatores fundamentais para que os empreendimentos não desarmonizem o espaço urbano.
